Собственник жилого дома обратилась в администрацию Пионерского ГО с заявлением о предоставлении ей земельного участка под домом в собственность за плату. Земельный участок находился у нее в аренде. Площадь земельного участка – 300 кв.м.
Однако администрация отказала заявительнице, мотивировав это тем, что земельный участок имеет размер менее разрешенной предельной минимальной площади, установленной Правилами землепользования и застройки с видом разрешенного использования – эксплуатация и обслуживание ИЖД.
В связи с чем в суд был подан иск о признании решения об отказе в предоставлении земельного участка незаконным и понуждении предоставить земельный участок.
Как было указано адвокатом Истицы в исковом заявлении, доводы администрации со ссылкой на несоответствие площади испрашиваемого Земельного участка параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Пионерский городской округ» Калининградской области», утвержденным Постановлением Правительства Калининградской области от 20.07.2020 N 506, в части их предельной минимальной площади, являются несостоятельными.
Так, параметры, на которые ссылается Ответчик, определены для целей формирования земельных участков. В данном случае Истица испрашивает уже образованный Земельный участок, прошедший процедуру кадастрового учета.
В соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.