При формировании земельных участков в СНТ «Садовник» в пгт Янтарный границы земельного участка истицы и смежных с ним земельных участков были установлены так, что исключали возможность проезда к земельному участку истицы. До установления ограждений собственниками смежных земельных участков, истица проходила к своему участку, пересекая их участки. Однако, когда были поставлены заборы, доступ прекратился. При чем ограждения соседи установили четко по границам своих земельных участков. Это и послужило причиной обращения истицы в суд.
В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза. В ходе экспертизы экспертом была установлена реестровая ошибка при формировании земельных участков истицы и ответчиков. Вместе с тем в своем заключении эксперт предложил три варианта установления проезда к земельному участку истицы:
1) путем устранения реестровой ошибки – этот вариант предполагал изменение границ и площади земельных участков истицы и ответчиков;
2) путем установления сервитута на земельные участки ответчиков (без изменения границ);
3) путем установления сервитута на земельные участки других смежников. Данный вариант не затрагивал права ответчиков.
Представитель истицы настаивал на первом варианте, т.е. путем устранения реестровой ошибки. Ответчики настаивали на третьем варианте.
Доводы представителя истицы были убедительнее, поэтому суд удовлетворил требования последней.
Решение суда первой инстанции было предметом проверки судов апелляционной и кассационной инстанций, которыми данное решение было оставлено в силе (Решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 22.09.2022 г. № 2-23/2022; Апелляционное определение Калининградского областного суда от 19.09.2023 г. № 33-703/2023; Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25.03.2024 г. № 88-6729/2024).