Между застройщиком и Ч.П.В. был заключен договор долевого участия в строительстве. После завершения строительства между застройщиком и Ч.П.В. был подписан акт приема-передачи квартиры к договору долевого участия в строительстве.
Однако вместо того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру и продать ее, Ч.П.В. заключает с Я.О.А. соглашение о переуступке прав требования по договору долевого участия в строительстве, которое проходит регистрацию в Росреестре.
Хотя в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В результате на руках у Я.О.А. соглашение о переуступке прав требования и передаточный акт на имя Ч.П.В.
Росреестр правомерно отказывает Я.О.А в регистрации права собственности на квартиру, поскольку у нее отсутствует передаточный акт на ее имя. При этом подписать такой акт с застройщиком у Я.О.А. не представлялось возможности, так как застройщик, как юридическое лицо, прекратил свою деятельность.
И только в суде удалось доказать, что Я.О.А. является добросовестным приобретателем квартиры и признать ее право собственности на это жилое помещение (Решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 16.12.2024 г. № 2-1108/2024